盘点智能化工程咨询顾问要做的 收藏河蟹横着走 来源:宅基地弱电网 发表于 2016-08-22 11:14 我国智能建筑始建于20世纪90年代，虽起步较晚，但正以惊人的速度迅猛发展，其发展大致分为两个阶段：1990-1995年为初始阶段，1996年至今为发展阶段。智能建筑是高科技的结晶，既是技术密集型建筑，也是资金密集型建筑。它的设计和施工不能照搬传统的方法，它的建设需要一系列的专业化的顾问公司、设计队伍及承建商等。下面国内着名建筑智能化设计机构咨询服务单位以智能建筑的实施流程为线索来谈谈建筑智能化工程顾问咨询在智能建筑建设中的作用： 第一，对拟建的智能建筑进行客观独立的市场需求分析。 由于不同的建筑物有不同的需求，其系统组成既不能贪多、求全造成浪费，同时也不能跟不上长远发展的步伐。对此，具备专业化的智能化工程顾问公司代表业主的利益，根据业主的实际要求，结合专业技术的发展和投资力度可帮助业主提出一个具有完整性、全面性、个性化、可持续性、可用性强、处处体现以人为本的需求方案，为下一步的工作奠定良好的基础。据咨询服务单位的首席设计师马工了解，一些知名的智能化工程顾问公司，都有一支精通业务的队伍，他们时刻关注着这个行业的发展动态，活跃在这个行业的前沿，他们经常参与国内外建筑智能化方面的技术交流与合作，他们对所做的和典型的项目都进行着跟踪和调研，掌握和收集了大量的信息资料，还从已运行的项目中获得更多的经验和教训。马工还说，一些较有影响的公共建筑聘用了顾问公司的人员，他们着实把最新的理念等注入到他们所服务的项目中，使业主受益匪浅。 第二，方案设计及施工图设计阶段。 此阶段以需求分析的结果为依据进行设计，方案及施工图才有可能多元化和个性化。但马泉经常遇到甲方在无专业人员的情况下就委托设计院的设计人员拟一个弱电设计要求，甲方认可盖章，即作为设计依据。在此情况下往往设计人员会复制以前项目的设计要求交于甲方。另外，弱电总承包商在工程投标时，往往由于时间仓促，而把其他项目的设计方案用于乙方项目，诸如此类等等。这样一来，不同地域、不同性质、不同规模、不同客户群体的建筑采用千篇一律、一成不变的解决方案就不足为奇了，这种现象在设计评标及弱电工程评标时屡见不鲜。于是在此阶段，咨询服务单位建筑智能化工程顾问咨询服务时要做如下工作： （1） 提供智能化系统设计任务书。 （2） 确认智能化系统总体设计规范和标准。 （3） 确认智能化系统总体框架结构。 （4） 确认各智能化应用系统功能及系统组成。 （5） 确认智能化总体设计方案。 （6） 确认智能化综合预埋管线路由及中控室设计要求。 （7） 确认机电设备选型与智能化系统通信接口协议要求。 （8） 确认各智能化应用系统管线设计及弱电室、间、井的设计要求。 （9） 确认智能化系统信息集成方案及功能设计。 （10） 确认智能化系统初步设计方案。 （11） 确认智能化系统监控及信息点分布及设置。 （12） 确认各智能化应用系统功能及产品选型要求。 （13） 确认各智能化应用系统管线施工图设计。 （14） 组织评审通过智能化系统施工图设计。 应该说以上工作对设计好一套智能建筑弱电施工图是一个有力的保证，目前国家正处于基本建设的繁荣时期，设计项目多、时间紧，设计人员熬夜赶进度都成为常事，参差不齐的设计水平就有可能做出有先天缺陷的设计方案，屡屡看到弱电井偏小、机房位置不合理的图纸和现场就不足为奇了，有些项目当发现上述缺陷时已不能改变，只能硬着头皮上。显而易见通过智能化工程顾问咨询公司科学的、专业化的大量工作就能从根本上杜绝上述现象，切实保障甲方的利益。 第三， 弱电总承包商的选择。 据设计师马工介绍：目前确定总承包商大多采用公开招标、议标等方式，往往投标文件对招标文件响应的越好、报价越低，中标的可能性就越大。近年来有资质的总承包公司的数量不断增加，其水平难免良莠不齐，因此招标文件编制的重要性又凸显出来。作为建设单位没有必要为编制招标文件招聘专门的人员，即使招聘，也未必能招到非常合适的人员，而招标代理公司的人员又缺乏专业技术知识，而这一环节又是智能化工程顾问咨询公司工作的重点之一，而在此阶段，咨询服务单位建筑智能化工程顾问公司要向所服务的甲方提供： （1） 招标技术规范书。 （2） 评审投标单位技术方案。 （3） 评估投标单位智能化系统设备选型合理性及成本核算。 （4） 协助业主进行技术和商务谈判。 （5） 协助业主确认商务合同及技术合同附件。 在层层“关卡”下，应该说只有技术水平最高、报价最合理、售后服务最好的优秀团队才能经得起各项考验。大量的实践证明，这部分工作确实是工程建设中至关重要的一个环节，也是最终交付工程能否达到业主主要求的关键所在。 第四， 深化设计阶段。 目前设计院的图纸确切地说只能是介于初步设计和施工图之间的系统设计施工图，它只是基本完成了各系统的主要技术指标、管线路由、电源供应、系统接地等主要框架的设计及与建筑主体专业和其他设备专业的配合工作，要具体实施还应绘制详细的施工图，一般要求弱电总承包商是具有弱电设计资质的。因此通过上述环境确定总承包商后，根据优化设计资料和中标产品技术资料，完成传统意义的详细施工图是不难的事情。 第五， 安装及调试。 同样，在此阶段，咨询服务单位建筑智能化工程顾问咨询服务要做以下工作： （1） 确认系统工程承包商工程施工计划及工期时间表。 （2） 确认系统工程承包商智能化系统施工图深化设计图纸。 （3） 每月评估智能化系统工程实施技术、进度、质量，并提供评估报告。 （4） 协助业主验收智能化系统设备。 （5） 审核系统工程承包商智能化系统验收资料及系统竣工图纸。 （6） 协助业主进行智能化各应用系统及信息集成系统工程验收。 （7） 协助业主组织国家相关部门进行智能化系统工程验收。 （8） 提供智能化系统工程实施评估报告书。 第六， 客户培训、系统的维护和运营管理。