磁力锁木门安装教程，来源于网络

BOT 即建造－运营－移交方式

这种方式最大的特点就是将基础设施的经营权有期限的抵押以获得项目融资，或者说是基础设施国有项目民营化。在这种模式下，首先由项目发起人通过投标从委托人手中获取对某个项目的特许权，随后组成项目公司并负责进行项目的融资，组织项目的建设，管理项目的运营，在特许期内通过对项目的开发运营以及当地政府给予的其他优惠来回收资金以还贷，并取得合理的利润。特许期结束后，应将项目无偿地移交给政府。在BOT模式下，投资者一般要求政府保证其最低收益率，一旦在特许期内无法达到该标准，政府应给予特别补偿。

BT（Build Transfer）即建设-移交 

是基础设施项目建设领域中采用的一种投资建设模式，系指根据项目发起人通过与投资者签订合同，由投资者负责项目的融资、建设，并在规定时限内将竣工后的项目移交项目发起人，项目发起人根据事先签订的回购协议分期向投资者支付项目总投资及确定的回报。

TOT（Transfer-Operate-Transfer）即转让－经营－转让模式

是一种通过出售现有资产以获得增量资金进行新建项目融资的一种新型融资方式，在这种模式下，首先私营企业用私人资本或资金购买某项资产的全部或部分产权或经营权，然后，购买者对项目进行开发和建设，在约定的时间内通过对项目经营收回全部投资并取得合理的回报，特许期结束后，将所得到的产权或经营权无偿移交给原所有人。

TBT模式

TBT就是将TOT与BOT融资方式组合起来，以BOT为主的一种融资模式。在TBT模式中，TOT的实施是辅助性的，采用它主要是为了促成BOT.TBT的实施过程如下：政府通过招标将已经运营一段时间的项目和未来若干年的经营权无偿转让给投资人；投资人负责组建项目公司去建设和经营待建项目；项目建成开始经营后，政府从BOT项目公司获得与项目经营权等值的收益；按照TOT和BOT协议，投资人相继将项目经营权归还给政府。实质上，是政府将一个已建项目和一个待建项目打包处理，获得一个逐年增加的协议收入（来自待建项目），最终收回待建项目的所有权益。

PPP（Public-Private-Partnerships）模式

一般而言，PPP融资模式主要应用于基础设施等公共项目。首先，政府针对具体项目特许新建一家项目公司，并对其提供扶持措施，然后，项目公司负责进行项目的融资和建设，融资来源包括项目资本金和贷款；项目建成后，由政府特许企业进行项目的开发和运营，而贷款人除了可以获得项目经营的直接收益外，还可获得通过政府扶持所转化的效益。

工程总承包(EPC)模式

升降柱施工方案.pdf

因为我拿到的也是PDF版本的，有需要的凑合着用吧，有需要的可以联系我。

施工方案部分节选。

1 、挖基础坑洞：根据产品外形尺寸挖基础坑，基础坑尺寸：

长度：路口实际尺寸;                                                                        

宽度： 800mm； 

深度：1300mm（包含 200mm 的渗水层）

2 、做渗水层：   

用沙子，碎石子混合后自基坑底部向上垫起做200mm 渗水层，渗水层铺平夯实，防止设备下陷。（如条件具备，可选10mm 以下的碎石子可不使用沙子）根据地域的不同情况选择是否做排水。

3、卸下产品外筒找平：   

用内六角将产品外桶卸下，放到渗水层上，调整外桶水平度，将外筒上表面略高于地平面3~5mm。

4 、预埋线管：   

根据外桶表面预留的出线孔的位置预埋穿线管。穿线管的直径根据升降柱的根数确定，一 般情况下，每根升降柱需要的线缆的规格为 3  芯 2.5  平方信号线， 4 芯1平方线接LED灯， 2 芯1 平方应急线， 具体使用应根据客户的需要和配电的不同，在施工前确定。

5、调试：  

给设备接通电路，进行上升、下降操作，观察设备上升、下降情况，调整设备升起高度，检查设备有无漏油现象。

6、固定设备、进行浇筑：    

将设备放入坑内，回填适量沙土，石子将设备固定好，然后用C40混凝土缓慢且均匀的进行浇筑，直到与设备上表面水平。（注：在浇筑时一定要将柱体固定，防止挪动错位使之倾斜）

这个是做希尔顿酒店智能化拿到的表，做的很不错，原资料是纸质的，拍了照片，按着照片做的，现在免费分享给大家，原本是用于现场调试要求表，不但适用于所有酒店项目客控系统现场调试确认表，而且适用于前期跟甲方确认控制需求。

20200413 SK1场景表 .xlsx

1 、图纸会审问题

图纸会审是项目开工重要的环节之一。

图纸会审前， 项目经理或项目工程师一定要仔细熟悉图 纸及相关的技术文件，包括图纸的技术说明、材料型号数量、图纸比例尺及各个图纸的内在联系等，并且注重在整个系 统的原理上进行审查及验证工作。

如果时间允许，一定要研究设备的动作方式和实际实现功能的关系，做到真正掌握系
统的原理及功能。这将对项目经理能否管理好此项目有至关重要的影响。

2 、系统线管及线缆的敷设及材料数量计算问题

这个问题是我接触到的项目经理经常遇到的问题，一个看似简单，实际比较复杂的问题，特别是在项目投标、项目成 本核算、项目设备及元件材料实际的采购上有着至关重要的作用。 

有以下几个建议可以帮助完成这个重要问题的解决： 

2.1.熟悉项目管理，具有一定的实践经验（如果不熟悉实际设备的安装及布线的方法，项目材料的预算量是不可能准确的， 这一点请大家注意！ ）；

  2.2.懂得各个系统的工艺及安装调试规范；对设备连接及管材的特性比较熟悉；

  2.3.熟悉强电及弱电的差 别及不同线缆的特性，做到最大限度的节约线材及成本；

  2.4.要考虑现场实际的面积、层高及建筑内部结构情况。使线缆实 际的走向准确，符合实际的要求。

4.现场实际施工时没有确定的设备

安装布线时要考虑一定的余量，但是一般情况下，BA 系统的现场设备和实际的工艺管线和实际的安装有非常大的联系，所以可以在布线之前，尽量取得其他相关专业的图纸及技术要求，可以在整个项目的协调会上向总包单位、监理单位和相关单位为提出此项要求。

3 、系统二次回路结线及相关事宜协调问题

这个问题也是在BA 系统施工中遇到的主要问题，建议可以请其他专业的人员来配合工作， 但是作为一个项目经理，还是要首先掌握以上知识技能；

强电二次回路需要人员具备相关的电气控制知识，熟悉电路原理及控制原理是必需 的；

注意强电安全及接线调试安全，在连接控制器时，一定要仔细测试线缆的连接一定要准确，否则很容易烧坏弱电控制设备。

特别是 DDC 控制模块，注意！保证线缆的线径符合要求，注意强电对弱电系统的干扰等。

4 、电气保护、系统接地问题

所有 BA 系统设备的机架、金属线槽、穿线管及外露部分均要妥善接地，每个工艺设备的接地线等应该以单独的接地 线与辅助接地连接，不得在一个接地线中串接几个需要接地的接地装置；

系统的工程防雷接地安装，应严格按设计要求 施工，接地安装应配合土建施工同时进行。
室外电缆进入建筑物， 通常在入口处经过一次转接进入室内。在转接处要加装电气保护装置，这样可以避免因电缆受 到雷击产生的感应电势或与电力设备接触而给用户设备带来损坏。

5 、使用钢管敷设线缆

一般情况下， BA 系统基本全部采用钢管敷设，对有酸、碱腐蚀性介质与潮湿的场所，应采用PVC 管敷设，但 PVC管不适用于高温、易碰撞与易摩擦场所。

6 、屏蔽问题

电磁干扰和辐射是整个弱电系统面临的主要问题之一。

BA 系统布线的整体性能也取决与应用系统最薄弱的网络电缆 及相关设备连接线的施工工艺上，在BA 系统布线中，为了保证屏蔽的效果，系统必须可靠的接地并保证系统的最小接 地电阻；

电源线与信号线应分开敷设；根据设计图纸上各段线路的长度选配电缆，尽量避免电缆的接续，必须接续是应采用专用接头件。

7 、阀门及管道的安装问题

施工中， 注意管道的防腐及保温工作； 管道的预制及安装的焊接必须按照标准及规范施工；管材的切割注意机械和火 焊切割的差别；管道加工时注意坡口，以便保证焊接质量；

注意管材的弯曲及成型工艺，注意管口螺纹的加工，注意英 制及美制的差别，并采用密封等保护措施；注意管道试验前完成管道工作，注意保温及防腐的恢复工作等。

项目经理要根据图纸及相关技术文件的要求，核对阀门规格及型号， 并要核实工艺管道介质的流动方向，特别注意对 现场实际设备及管道安装情况的考察；

阀门安装过程中，注意阀门及管道的密封及焊接质量，注意调节法门的操作机构 及传动装置的灵活性；

施工中，对于调节阀要注意对相关检测、显示仪表的保护及防护工作等。

楼宇自控系统施工管理是一项复杂的系统工程，需要所有项目管理者及实施人员具备较强的专业素质及丰富的实践经验，同时重视及寻求设备供应商的技术支持工作。

一、需要冷冻机提供BAS 接口，接口的主要要求为：
1 、控制要求： BAS 对机组的控制主要为启动和停止命令。
实现的主要方式有2 种：
1.1是通过硬件点的方式进行，由 BAS 提供一副常开无源触点给冷冻机组，当触点闭合时命令机组启动， 当触点放开时命令机组停止；
1.2是通过软件点的 方式进行，由 BAS 与机组通过通讯方式将命令以一定的格式写入冷冻机组的控制器来实现机组的远程启停。
目前上述 两种方式均可行，我们推荐优先采用第一种方式进行控制，因为此种方式较易实现，并且大部分冷冻机组都配有硬件接口。
2 、通讯要求： BAS 对机组以及冷冻水系统的监测主要通过通讯方式读取冷冻机组的各项参数。
为此，BAS 与冷冻机组 的控制器必须建立通讯网络并进行相应的协议转换交换数据。主要有以下要求：
（1 ） 明确通信方式：如 RS232 接口、 RS485 接口、以太网接口等；
（2 ） 明确网络方式：
一种方式是将 2 台溴化锂冷水机组和1 台螺杆式冷水机组的控制器连接成一个子网，子网再通过通信接口与 BAS 交换数据；
另一种方式是1台机组各提供一个通讯接口， BAS 分别与 4 台机组单独通讯读取数据；
（3 ） 明确协议类型：（以串行通讯为例）
.如异步串行通讯接插件引脚的定义；
.串行通讯数据格式和通讯参数（波特率、起始位、数据位、停止位、校验位、数据段或数据帧结构）；
.串行通讯的呼叫联络应答方式：
..所有读 / 写控制命令（代码）；
..全部数据结构和数据选址方法；
..异步通讯的定时规则；
.建立上位机通讯所必需的一切材料。
（4 ）明确信号内容：提供可读取的信号内容，包括数值、描述、单位等，如：
.主机运行状态、远程 / 本地状态、采暖 / 制冷状态；
.主机故障报警状态 ( 能够以编码方式代表多种故障信息 )；
..主机负荷率；
.当前供水 ( 蒸发器出水 )实测值；
.. 蒸发器和冷凝器管道水流状态；
..蒸发器进水温度实测值；
.冷凝器管道进、出水的温度实测值；
.冷剂蒸发温度、冷凝温度；
.本月运行时间和累计运行时间；
..接受 BAS 发出的启停控制命令；
..其它一切有用的工艺参数。
3 、其他要求：冷水机组在进行远程控制启停和通讯时需要BAS 提供的条件需要明确，如控制线的线型、是否要蒸汽截 止阀等。

二、楼宇自控系统对空调新风机组的技术要求
1 、 提供空调参数，如风量、制冷量等；
2 、 明确变风量空调、新风机的变风量控制方式，是变频调速或是其他调速方式，控制箱必须符合BA 控制要求；
3 、 空调、新风机的新回风门应配置符合电动要求的风阀，风阀的电动执行器由BA 厂商提供；
4 、 如有加湿功能， 应明确加湿器的控制方式，BAS 可安装传感器对加湿器进行控制；
控制方式为：模拟信号 0-10VDC 、 开关信号为无源常开（常闭）触点；
5 、 过滤网前后应留有安装测压管的位置（测压管为直径1 厘米左右的软管）。

三、变风量空调机招标时应注意问题
根据智能化设计要求，楼宇自控系统变风量空调招标时应该注意事项：
1 、 变频器进行风量调节；需要变频厂家提供变频接口以及调节频率的参数（如：0-5V ；4-20mA ；2-10VDC 对应的 频率信号。）
目前BA 按常规空调干触点方式处理。如果根据暖通需要采用变频器调节方式，则需要出变更联系单并增 加相应的模块数量。
2 、 变频的接点应引线至控制箱接线端子，并有明显标记。
3 、 建议风门由空调机厂家自带，采用由铝合金制作转动钮距较小的风门和合成塑料齿轮构成的方式。
4 、 风门接口连杆要求直径为 3/8 英寸的方形连接杆，便于风门安装。

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